Bo-lagar

Länkar till lagar och andra rättsliga bo-regler

Konsumenter behöver ha god kännedom om bl a rättsregler för att kunna ta sina intressen tillvara på marknaden, något som helst sker i samverkan konsumenterna emellan - och antingen då på egen hand eller via anlitade, omsorgsfullt valda ombud. Att säkerställa konsu­menters egen, självständiga tillgång till relevant juridisk informa­tion har alltid varit en ledstjärna i min verksamhet.

Till hyresgästers, bostadsrättshavares och egnahemsägares stöd till­handahöll Konsumentverket därför en förteckning över vad jag vill kalla ”Bo-lagar”. Lagarna visades på den del av verkets webbplats som gällde Boende – www.boende.konsumentverket.se – och för vilken jag hade det innehållsliga ansvaret från det att den först lades ut och fram till min pensionering vid utgången av maj 2008.

”Bo-lagar” är en för boendet gjord pendang till de konsumentinrik­tade lagarna i allmänhet i "Liten laghund" från Konsumentverket. Ny upplaga kommer snart, då för första gången publicerad ej blott i tryckt form utan även på www.konsumentverket.se. Senaste nytt på den punkten är att verket innevarande vecka (v 19) har sänt manu­set till nästa upplaga till tryckeriet, och samtidigt med att den tryck­ta versionen finns till försäljning inom kort ska alltsammans läggas ut på www.konsumentverket.se – för första gången.

Vid introduktionen av webbplatsen www.omboende.se i början av år 2009 överfördes betydande delar av verkets material om boende till detta projekt, gemensamt för Konsumentverket och Boverket. Och Konsumentverket stängde www.boende.konsumentverket.se.

De laglänkar som fanns på www.boende.konsumentverket.se är ut­gångspunkten för sammanställning. Jag har uppdaterat och utvidgat förteckningen. För att göra den mer överskådlig har underrubriker nu införts. Under respektive upplåtelseform ser strukturen ut såhär:

Grundläggande regler

Diskriminering

Rättsliga instanser

Bostadsanpassning och bostadsstöd

Miljö, buller, olyckor, radon, temperatur, ventilation

Övrigt

I ytterligare ett viktigt avseende skiljer sig sammanställningarna åt. I den här länkar jag konsekvent till www.notisum.se – d v s ”Rätts­nätet” – medan Konsumentverket då istället valde Rixlex. (Verkets sajt har dock nu minst en länk till ”Rättsnätet”, se nedan.) Mitt val beror på att ”Rättsnätets” material” – ”lagar, förarbeten, myndig­hetsnormer, rättsfall, europarätt, SFS-guide, laglistor” – har en ur läsar-/användarsynpunkt helt överlägsen utformning/layout.

Förteckningen får gärna spridas - i befintligt skick/med angivande av källa. Förhoppningsvis gör detta att personer som fått förteck­ningen av mig – eller av andra – ger kommentarer/klargöranden/ kompletteringar vilka kan inarbetas vid nästa revidering av PM:an.

À propos komplettringar ska redan här sägas att det säkert finns viktiga lagar/regler på det fascinerande – och juridiskt synnerligen mång­facetterade - boendeområdet som saknas i nuvarande förteckning. Därför tackar jag på förhand alla er som nu ger mig sådana tips, och därmed bidrar till att nästa version av ”Bo-lagar” kan höja kunskapsnivån ytterligare!

Jag välkomnar också tips om fler som kan antas ha intresse av den här förteckningen – inkl deras E-postadress.

Å andra sidan: Om någon vill slippa fler utskick ombeds han/hon maila till mig därom.

Denna serie från BoKunskap innehåller per idag följande PM:or:

Bo-lagar

Bo-länkar

Bra och dåliga ombud

”Bo-stadsrättsråd”, mina bästa

Täby som ovan

Sverker Thorslund

Hyresrätt – inkl kooperativ hyresrätt

(se även "Förmedling av hyreslägenheter" nedan)

Grundläggande regler

Hyreslagen, kapitel 12 i Jordabalken (1970:994) - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19700994.HTM

”Vissa upplåtelser i andra hand” (gäller bl a s k bulvanuthyrning) i Jordabalk (1970:994), 7 kap 31 § - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19700994.HTM

Hyresförhandlingslag (1978:304) - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19780304.HTM

Lag (2002:93) om kooperativ hyresrätt www.notisum.se/rnp/sls/lag/20020093.HTM

Lag (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19751132.HTM

Bostadsförvaltningslag (1977:792) www.notisum.se/rnp/sls/lag/19770792.HTM

Diskriminering

Diskrimineringslag (2008:567) –

www.notisum.se/rnp/sls/LAG/20080567.htm

Brottsbalk (1962:700) www.notisum.se/rnp/sls/lag/19620700.HTM - där 16 kap 9 § gäller olaga diskriminering

Rättsliga instanser

Lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19730188.HTM

Lag (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19940831.HTM

Bostadsanpassning och bostadsstöd

Lag (1992:1574) om bostadsanpassningsbidrag m. m. www.notisum.se/rnp/sls/lag/19921574.HTM

Lag (2009:47) om vissa kommunala befogenheter - www.notisum.se/rnp/sls/lag/20090047.htm - se 6 § om stöd till boende

Lag (1993:737) om bostadsbidrag www.notisum.se/rnp/sls/lag/19930737.HTM

Bostadsbidragsförordning (1993:739) www.notisum.se/rnp/sls/lag/19930739.HTM

Miljö, buller, olyckor, radon, temperatur, ventilation

Miljöbalk (1998:808) www.notisum.se/rnp/sls/lag/19980808.HTM

Buller inomhus, Socialstyrelsens Allmänna råd SOSFS 2005:6 www.sos.se/sosfs/2005_6/2005_6.pdf

Lag (2003:778) om skydd mot olyckor www.notisum.se/rnp/sls/lag/20030778.HTM

Förordning (2003:789) om skydd mot olyckor www.notisum.se/rnp/sls/lag/20030789.HTM

Radon i inomhusluft, tillsyn enligt miljöbalken, Socialstyrelsens Allmänna råd SOSFS 1992:22 www.sos.se/sosfs/1999_22/1999_22.pdf

Temperatur inomhus, Socialstyrelsens Allmänna råd SOSFS 2005:15 - www.sos.se/sosfs/2005_15/2005_15.pdf

Regelsamling för funktionskontroll av ventilationssystem, OVK - www.boverket.se/shopping/ShowItem.aspx?id=3536&epslanguage=SV

Övrigt

"Area och volym för husbyggnader - Terminologi och mätregler", standarden SS 021053 redovisad i SIS’ broschyr "Så här mäter du din bostad” - www.sis.se/upload/632647200842822814.pdf

Lag (2006:378) om lägenhetsregister www.notisum.se/rnp/sls/lag/20060378.HTM

Lag (1936:320) om skydd mot vräkning vid arbetskonflikter - www.notisum.se/rnp/SLS/LAG/19360320.HTM

Ellag (1997:857) - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19970857.HTM

Försäkringsavtalslag (2005:104) www.notisum.se/rnp/sls/LAG/20050104.htm

Lag (2006:412) om allmänna vattentjänster - www.notisum.se/rnp/sls/lag/20060412.HTM

Äktenskapsbalk (1987:230) - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19870230.htm

Sambolag (2003:376) -

www.notisum.se/rnp/sls/LAG/20030376.htm

Domstolsverkets DVFS 1978 7, "Bestämmelser om expediering till konsumentverket av avgörande som rör tillämpningen av 36 § av­talslagen", informationsskyldigheten gäller konsumenttvister men den omfattar (formellt) inte hyresnämnderna –

www.domstol.se/templates/DV_InfoPage____1650.aspx

Bostadsrätt

Grundläggande regler

Bostadsrättslag (1991:614) – www.notisum.se/rnp/sls/lag/19910614.HTM

Bostadsrättsförordning (1991:630) – www.notisum.se/rnp/sls/lag/19910630.HTM

Lag om ekonomiska föreningar (1987:667) - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19870667.HTM

Lag (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bo­stadsrätt eller kooperativ hyresrätt – www.notisum.se/rnp/sls/lag/19820352.HTM

Lag om omregistrering av vissa bostadsföreningar till bostadsrätts­föreningar (1991:615) – www.notisum.se/rnp/sls/lag/19910615.HTM

Ekonomiska planer för bostadsrättsföreningar - www.boverket.se/upload/publicerat/bifogade%20filer/2007/Ekonomiska%20_planer_for_bostadsrattsforeningar.pdf – Boverket, All­männa råd 1995:6 ändrad genom 2007:2

Konsumenttjänstlag (1985:716) - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19850716.HTM

Utsökningsbalk (1981:774) - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19810774.HTM

Diskriminering

Diskrimineringslag (2008:567) –

www.notisum.se/rnp/sls/LAG/20080567.htm

Brottsbalk (1962:700) www.notisum.se/rnp/sls/lag/19620700.HTM - där 16 kap 9 § gäller olaga diskriminering

Rättsliga instanser

Lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19730188.HTM

Förordning (2007:1041) med instruktion för Allmänna reklama­tionsnämnden - www.notisum.se/rnp/sls/lag/20071041.HTM - av vilken framgår att ARN prövar alla tvister om hantverkstjäns­ter (inkl s k ”tillval” i nyproducerade bostadsrätter) som utförts av nä­ringsidkare på uppdrag av bostadsrättshavare (enskild kon­sument).

Lag (1976:839) om Statens va-nämnd - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19760839.HTM

Förordning (2007:1058) med instruktion för Statens va-nämnd - www.notisum.se/rnp/sls/lag/20071058.htm

Förvärv av bostad

Allmänna råd om krediter i konsumentförhållanden, Finansinspek­tionens FFFS 2005:3 - www.fi.se/Templates/RegulationPage____4179.aspx

Förordning (2008:20) om statliga kreditgarantier för förvärv av bostad - www.notisum.se/rnp/sls/lag/20080020.HTM

"Area och volym för husbyggnader - Terminologi och mätregler", standarden SS 021053 redovisad i SIS’ broschyr "Så här mäter du din bostad” - www.sis.se/upload/632647200842822814.pdf

Bostadsanpassning och bostadsstöd

Lag (1992:1574) om bostadsanpassningsbidrag m. m. - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19921574.HTM

Lag (2009:47) om vissa kommunala befogenheter - www.notisum.se/rnp/sls/lag/20090047.htm - se 6 § om stöd till boende

Lag (1993:737) om bostadsbidrag - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19930737.HTM

Bostadsbidragsförordning (1993:739) www.notisum.se/rnp/sls/lag/19930739.HTM

Miljö, buller, olyckor, radon, temperatur, sotning, ventilation

Miljöbalk (1998:808) www.notisum.se/rnp/sls/lag/19980808.HTM

Buller inomhus, Socialstyrelsens Allmänna råd SOSFS 2005:6 www.sos.se/sosfs/2005_6/2005_6.pdf

Lag (2003:778) om skydd mot olyckor - www.notisum.se/rnp/sls/lag/20030778.HTM

Förordning (2003:789) om skydd mot olyckor - www.notisum.se/rnp/sls/lag/20030789.HTM

Radon i inomhusluft, tillsyn enligt miljöbalken, Socialstyrelsens Allmänna råd SOSFS 1992:22 - www.sos.se/sosfs/1999_22/1999_22.pdf

Temperatur inomhus, Socialstyrelsens Allmänna råd SOSFS 2005:15 - www.sos.se/sosfs/2005_15/2005_15.pdf

Räddningsverkets föreskrifter och allmänna råd om rengöring (sot­ning) och brandskyddskontroll (SRVFS 2005:9) - www.srv.se/RSDoc/SRVFS_2005-9-3.pdf

Regelsamling för funktionskontroll av ventilationssystem, OVK - www.boverket.se/shopping/ShowItem.aspx?id=3536&epslanguage=SV

Övrigt

Lag om lägenhetsregister (2006:378) – www.notisum.se/rnp/sls/lag/20060378.HTM

Ellag (1997:857) - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19970857.HTM

Försäkringsavtalslag (2005:104) - www.notisum.se/rnp/sls/LAG/20050104.htm

Lag (2006:412) om allmänna vattentjänster - www.notisum.se/rnp/sls/lag/20060412.HTM

Äktenskapsbalk (1987:230) - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19870230.htm

Sambolag (2003:376) - www.notisum.se/rnp/sls/LAG/20030376.htm

Arbetsmiljölag (1977:1160) www.notisum.se/rnp/sls/lag/19771160.HTM

Domstolsverkets DVFS 1978 7, "Bestämmelser om expediering till konsumentverket av avgörande som rör tillämpningen av 36 § av­talslagen", informationsskyldigheten gäller konsumenttvister men den omfattar (formellt) inte hyresnämnderna –

www.domstol.se/templates/DV_InfoPage____1650.aspx

Ägarlägenheter

Den för Sverige nya formen ”ägarlägenheter” som – för nyproduk­tion – gäller fr o m 090501 regleras inte i en egen lag – så som ut­redningen (SOU 2002:21) föreslog. Istället styrs den av ändringar i följande separata lagar, här i ordningsföljd enligt prop 2008/09:91:

Jordabalk (1970:994) - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19700994.HTM

Äktenskapsbalk (1987:230) www.notisum.se/rnp/sls/lag/19870230.htm

Förköpslag (1967:868) www.notisum.se/rnp/sls/lag/19670868.htm

Fastighetsbildningslag (1970:988) www.notisum.se/rnp/sls/lag/19700988.htm

Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19731150.htm

Sambolag (2003:376) - www.notisum.se/rnp/sls/LAG/20030376.htm

Huvudkällan till det jag nu skrivit är alltså prop 2008/09:91 – se www.riksdagen.se/webbnav/?nid=37&dokid=GW0391 - där de fö­reslagna lagarna/lagändringarna redovisas i avsnittet "2 Lagtext".

Egnahem/Äganderätt

Grundläggande regler

Plan- och bygglag (1987:10) - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19870010.HTM

Jordabalk (1970:994) - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19700994.HTM - i stort sett allt utom kapitel 12 (som ju kallas Hyreslagen)

Fastighetsbildningslag (1970:988) www.notisum.se/rnp/sls/lag/19700988.htm

Lag (1993:320) om byggfelsförsäkring m.m. - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19930320.HTM

Lag (2000:224) om fastighetsregister www.notisum.se/rnp/sls/lag/20000224.HTM

Lag (1994:448) om pantbrevsregister www.notisum.se/rnp/sls/lag/19940448.HTM

Lag (2006:985) om energideklaration för byggnader - www.notisum.se/rnp/sls/lag/20060985.HTM

Förordning (2006:1592) om energideklaration för byggnader www.notisum.se/rnp/sls/LAG/20061592.htm

"Area och volym för husbyggnader - Terminologi och mätregler", standarden SS 021053 redovisad i SIS’ broschyr "Så här mäter du din bostad” - www.sis.se/upload/632647200842822814.pdf

Riktlinjer för individuell information om kostnader vid marknads­föring av styckebyggda småhus (Konsumentverkets författnings­samling KOVFS 1998:6) - www.boende.konsumentverket.se/mallar/ehandel/bestall_produkt.asp?lngCategoryID=416&ProductID=255&GroupID=12

Konsumenttjänstlag (1985:716) –

www.notisum.se/rnp/sls/lag/19850716.HTM

Utsökningsbalk (1981:774) - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19810774.HTM

Diskriminering

Diskrimineringslag (2008:567) –

www.notisum.se/rnp/sls/LAG/20080567.htm

Brottsbalk (1962:700) www.notisum.se/rnp/sls/lag/19620700.HTM - där 16 kap 9 § gäller olaga diskriminering

Rättsliga instanser

Lag (1976:839) om Statens va-nämnd - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19760839.HTM

Förordning (2007:1058) med instruktion för Statens va-nämnd www.notisum.se/rnp/sls/lag/20071058.htm

Förvärv av bostad

Förköpslag (1967:868) - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19670868.htm

Allmänna råd om krediter i konsumentförhållanden, Finansinspek­tionens FFFS 2005:3 - www.fi.se/Templates/RegulationPage____4179.aspx

Förordning (2008:20) om statliga kreditgarantier för förvärv av bo­stad - www.notisum.se/rnp/sls/lag/20080020.HTM

Bostadsanpassning och bostadsstöd

Lag (1992:1574) om bostadsanpassningsbidrag m. m. www.notisum.se/rnp/sls/lag/19921574.HTM

Lag (2009:47) om vissa kommunala befogenheter - www.notisum.se/rnp/sls/lag/20090047.htm - se 6 § om stöd till boende

Lag (1993:737) om bostadsbidrag www.notisum.se/rnp/sls/lag/19930737.HTM

Bostadsbidragsförordning (1993:739) www.notisum.se/rnp/sls/lag/19930739.HTM

Miljö, buller, olyckor, radon, temperatur, sotning, ventilation

Miljöbalk (1998:808) www.notisum.se/rnp/sls/lag/19980808.HTM

Lag (2003:778) om skydd mot olyckor www.notisum.se/rnp/sls/lag/20030778.HTM

Föreskrifter för bl a nedgrävda oljetankar/cisterner från Naturvårds­verket (NFS 2003:24) på www.naturvardsverket.se/Documents/foreskrifter/nfs2003/nfs2003_24k.pdf - vilkas innebörd framgår enklare av informationen på www.naturvardsverket.se/sv/Verksamheter-med-miljopaverkan/Cisterner

Förordning (2003:789) om skydd mot olyckor www.notisum.se/rnp/sls/lag/20030789.HTM

Radon i inomhusluft, tillsyn enligt miljöbalken, Socialstyrelsens Allmänna råd SOSFS 1992:22 www.sos.se/sosfs/1999_22/1999_22.pdf

Förordning (1988:372) om bidrag till åtgärder mot radon i egnahem - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19880372.HTM

Temperatur inomhus, Socialstyrelsens Allmänna råd SOSFS 2005:15 - www.sos.se/sosfs/2005_15/2005_15.pdf

Räddningsverkets föreskrifter och allmänna råd om rengöring (sot­ning) och brandskyddskontroll (SRVFS 2005:9)

www.srv.se/RSDoc/SRVFS_2005-9-3.pdf

Regelsamling för funktionskontroll av ventilationssystem, OVK - www.boverket.se/shopping/ShowItem.aspx?id=3536&epslanguage=SV

Övrigt

Fjärrvärmelag (2008:263) - www.notisum.se/rnp/sls/LAG/20080263.htm

Ellag (1997:857) - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19970857.HTM

Försäkringsavtalslag (2005:104) -www.notisum.se/rnp/sls/LAG/20050104.htm

Lag (2006:412) om allmänna vattentjänster - www.notisum.se/rnp/sls/lag/20060412.HTM

Lag (1975:424) om uppgiftsskyldighet vid grundvattentäktsunder­sökning och brunnsborrning - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19750424.HTM

Lag (1988:950) om kulturminnen m.m. - www.notisum.se/rnp/sls/LAG/19880950.htm

Förordning (1988:1188) om kulturminnen m.m.- www.notisum.se/rnp/sls/LAG/19881188.htm

Äktenskapsbalk (1987:230) - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19870230.htm

Sambolag (2003:376) - www.notisum.se/rnp/sls/LAG/20030376.htm

Arbetsmiljölag (1977:1160) www.notisum.se/rnp/sls/lag/19771160.HTM

Domstolsverkets DVFS 1978 7, "Bestämmelser om expediering till konsumentverket av avgörande som rör tillämpningen av 36 § av­talslagen", informationsskyldigheten gäller konsumenttvister men den omfattar (formellt) inte hyresnämnderna –

www.domstol.se/templates/DV_InfoPage____1650.aspx

Fastighetsmäkleri

Fastighetsmäklarlag (1995:400) - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19950400.HTM

Fastighetsmäklarlag (1995:400), engelsk (och svensk) text - www.fastighetsmaklarnamnden.se/Sve/Filer/SFS_1995_400_publik.pdf

Förordning (2007:1041) med instruktion för Allmänna reklama­tionsnämnden - www.notisum.se/rnp/sls/lag/20071041.HTM. Två slutraderna i §4 visar vilka fastighetsmäklar tvister ARN prövar

Förordning (2007:1040) med instruktion för Fastighetsmäklar­nämnden - www.notisum.se/rnp/sls/lag/20071040.htm

Förvaltningsprocesslag (1971:291) - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19710291.htm - med regler som med­ger att tillsyns-/registeringsorganet - numera Fastighetsmäklar­nämnden - driver ärenden vidare ifall länsrätt eller kammarrätt änd­rat dess beslut

Lag (1978:800) om namn och bild i reklam - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19780800.HTM

Förmedling av hyreslägenheter

Förordning (1978:313) om taxa för yrkesmässig bostadsförmedling - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19780313.htm

Lag (2000:1383) om kommunernas bostadsförsörjningsansvar - www.notisum.se/rnp/sls/lag/20001383.htm

Samfälligheter

Lag (1973:1152) om förmånsrätt för fordringar enligt lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19731152.htm

Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter - www.notisum.se/rnp/sls/lag/19731150.htm

Rättspraxis – kostnadsfria webbplatser

Allmänna reklamationsnämndens (ARN) praxis – www.arn.se/praxis_referatiurval

Fastighetsmäklarnämndens (FMN) praxis i tillsynsärenden - www.fastighetsmaklarnamnden.se/default.aspx?id=1911&ptid=0 Lagrummet - www.lagrummet.se - med "Rättspraxis..tidigare do­mar från högre domstolar och vissa myndigheter."

Övrigt

www.konsumentverket.se/Mallar/sv/artikel.asp?lngCategoryId=490 är Konsumentverkets webbsida "Lagar" - med bl a marknads- och avtalsrättsliga regler som även har viss betydelse för boendet. (Där visar verket idag f ö även länken www.notisum.se till ”Rättsnätet”.)